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恒大集团建筑电气专业细化标准(最新)

 

恒大集团电气专业平面细化标准

一、平面细化内容

1、确定强弱电箱、灯具、电源插座、开关、电视插座、电话插座、网络插座、可视对讲室内外机、门铃按钮、首层监控摄像枪、消防设施等电气平面布置图,明确其水平及高度方向定位。

2、明确电井布置大样。

 

二、平面细化技术标准

1、住户户内强弱电插座配置数量

1)普通楼盘数量

注:1、客厅、主卧电视信号插座旁应布置两个电源插座;书房座位处应布置两个电源插座;2、餐厅建筑专业应考虑饮水机的位置;3、宽带网信号插座总数控制在3个,有书房时优先在书房内布置,设置在书房及次卧室,无书房时,应在主次卧室分别布置;4、电视信号插座单身公寓为一个,一房一厅及两房两()厅为两个,三房两厅为3个,四房两厅为4个;5、电话信号插座不超过3个,有书房时布置在客厅、书房、主人房,无书房时,应在客厅、主人房及次卧布置;6、房间功能名称建筑专业要明确;7、普通楼盘厨房不设排气扇插座;8、单身公寓厨房仅设一个台面插座;9、插座配置数量特殊情况下,可作适当增减。10、卫生间应有排气扇插座,位置与建筑商定。

 

2)恒大华府楼盘数量

注:1、客厅、主卧电视插座旁应布置两个电源插座;书房座位处应布置两个电源插座;2、餐厅建筑专业应考虑饮水机的位置;3、厨房台面电源插座应分两处布置;4、宽带网信号插座每个房间均布置;主卧室带书房时,主卧室不设宽带网信号插座;5、电话信号插座每个房间及主卧卫生间均布置;6、电视信号插座:每个房间及主卧卫生间均布置;7、插座配置数量特殊情况下,可作适当增减。8、卫生间应有排气扇插座,位置与建筑商定。

2、住户户内强弱电插座等配置高度(高度均指相对建筑完成面)

1)强电插座:普通0.3m,客厅电视插座附近电源插座0.6m,厨房台面插座、厨房冰箱、洗衣机插座1.4m,卫生间风筒1.5m,厅内冰箱0.3m靠冰箱后安装,热水器卫生间安装时(3.0m层高2.15m3.15m3.5m层高2.3m)(阳台上1.4m),抽油烟机、排气扇、油质气/高位煤气报警器插座为(3.0m层高2.15m3.15m3.5m层高2.3m),液化石油气低位煤气报警插座0.6m,厨房微波炉、消毒碗柜插座低位时0.6m,高位时(3.0m层高2.15m3.15m3.5m层高2.3m),台面放置时1.4m。空调电源插座安装高度:(3.0m层高2.15m3.15m层高2.3m3.5m层高2.65m,插座设于空调室内机与空调预留孔之间,与室内机同一侧墙。插座与孔同一侧墙时,孔中心与插座边间距150mm,插座与孔不同一侧墙时,插座边离墙边150mm,设计时可视具体情况调整。建筑专业厅空调预留上下孔时,相应空调插座按两处预留。洗手台镜前灯高度为(3.0m层高2.15m3.15m3.5m层高2.3m)(豪华装修时以装修图为准)。

2)弱电插座:客厅电视及附近电源插座0.6m,其他电话、宽带网、电视插座正常为0.3m

1:与弱电信号插座并排布置的电源插座中间不留间距。

2:床头开关底边距地0.6m,与紧急报警按钮并排安装。插座距地0.3m

3:当报警阀与报警器有联动控制要求时,厨房煤气报警器与煤气阀不在同一位置,其连接应暗敷,设计时预埋穿线管及出线底盒。

4:厅房内同一面墙上强弱电插座(除空调插座外)应保持同一高度。

 

3、住户户内强弱电插座、开关等配置位置

1)所有电器插座根据装修专业室内布置定位。床头开关插座定位应考虑床的尺寸。插座设置在飘窗下时,应注意飘窗高度能否满足插座安装。

2)厨房冰箱插座尽可能安装在手可以操作的位置。抽油烟机、微波炉、消毒碗柜插座宜设在设备的右上方。插座不应置于烟道上。

3)阳台插座、开关应注意排水立管及煤气管或热水器等的影响(与煤气管间距见水专业相关标准)。阳台灯开关应放在房内,厅阳台灯开关设在过道一侧。

4)卫生间排气扇插座应布置在距窗边100mm,卫生间窗间墙大于等于200mm时,排气扇插座应布置在窗间墙上,插座应尽量避开淋浴间一侧。卫生间灯开关宜在卫生间门边设置,不宜设在卫生间内。

5)除图中标示外,一般开关、插座边距门洞100mm,墙角处开关、插座边距侧墙150mm;背靠背开门,门间墙上安装开关时,门间墙保证240mm方可安装插座;必须在门垛上安装开关时,保证门垛宽度180mm;开关与室内对讲机中线间距350mm,可视对讲室内机与户内箱不可背靠背安装;可视对讲室内机不应设在分户墙上。

6)为方便施工,标注方式统一如下:一般配电控制箱、壁开关、插座标高指到面板底边,水平间距指到面板边,大型配电控制箱可用箱中心线标注,图中需特别说明;普通壁装灯具安装高度指出线底盒底边标高,接插座灯具及嵌入式壁灯指灯底边标高;明暗装可视对讲室内外机指预埋底盒中心线标高。

 

4、配电箱、室内弱电箱位置需与建筑商定,弱电箱底边距地0.3m暗装。住户配电箱及弱电箱位置,设置顺序为:工人房、厨房、门后;不能安装在剪力墙或电梯井道墙上,不应放分户墙上;如设在厨房,因空间限制,必须在冰箱附近设置时,要尽量设在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜,箱底高度离地面1.8m

 

5、灯具式样、定位及控制:

1)住户灯具式样由装修定,设计时只预留灯头;

2)天花灯具要根据平面家具布局定位,特别是餐厅吊灯位置。恒大华府楼盘卫生间淋浴房应考虑增加灯具。通往房间走道大于800,均要预留灯具电源,房间内通道长度超800,要预留灯具电源。

3)壁灯开关安装高度距地1.4m(床头双控开关除外)。恒大华府楼盘主卧灯具由双控开关控制,双控开关高度主卧为0.6m

4)楼梯灯采用感应开关控制,光源无装修时采用功率为25W的白炽灯;

5)首层大堂按装修定;

6)楼层电梯无装修时前室一般用吸顶灯,电梯正对吸顶灯采用普通开关控制,为13W节能灯,前室两侧照明采用声光控开关控制,为40W白炽灯;装修时应根据以上控制要求配置相应类型灯具。

7)电井和水管井应设照明,光源为裸白炽灯灯座,开关设在井内(强、弱管井内需各设明装电源插座1个,当强弱电共井时,则共设2个。)

8)地下室车库用单管荧光灯,灯光功率36W细光管,地下室灯具数量应控制在满足照度的基础上尽量节能,灯具布置控制在1W/m2以内;地下车库灯具应分组、间开控制。

9)所有应急灯选用独立型,电梯前室应急灯应布置在不显眼位置,并结合装饰布点,住宅大堂入口处不安装出口指示灯。应急灯、疏散指示(除公共走廊内低于1.0m外)统一用插座接线。公共走廊内1.0m及以下疏散指示直接接线。

10)室外灯由时间加手动控制。

 

6、住宅(除别墅外)可视对讲:

1)每户设嵌入式可视对讲分机一台,复式住宅其他各层设非可视对讲分机一台。每单元大堂入口处设立柱式可视对讲门口机,室内机设在靠近入户门开合边,不应设在分户墙上,各单元地下室入口处设非可视对讲室外机一台,住宅入户门外设门铃按钮。住宅内安防系统应按当地公安部门要求配置,如没有特殊要求,交楼标准配置为客厅设红外探头1个、大门入口处设门磁1个、主卧床头靠门侧设紧急按钮1个。紧急按钮安装高度为0.6m;住户厨房内煤气报警器是否配置按当地要求定。

2)可视对讲室外机采用立柱式,上部应有雨棚或其他防雨措施。

3)楼栋大门磁力锁应直接接线,不设置底盒,定位在双开门中间。

4)首层监控枪应对大堂入口及覆盖大堂内信报箱位置。

 

7、消防设施配置:

1)消防栓与破玻按钮、警铃分开设置,破玻按钮距地1.5m,警铃距地2.3m

2)有天花处用天花式喇叭。

3)无天花处用挂墙。挂墙式广播2.3m。要求消防设施外观美观,性能稳定。

 

8、系统:所有末端双电源切换箱采用塑壳开关加交流接触器方式设计。

 

9、管线敷设:

1)楼板及墙体暗敷线路均采用阻燃塑料管,吊天花内暗敷线路为金属管敷设。

2)除主干线路外,楼层地下室强弱电分支线路均采用暗敷设。管井内线路明敷。

3)首层商铺室外走廊顶部一般不设置主干线路走向,必须在此位置设置时,必须有连通雨棚并有吊天花处理。

 

10、土建要求:

1)管井内布置参考管井布置大样图。无地下室时,首层电井应考虑网络箱、梯间照明双电源箱位置。

2)为满足装修要求,所有在首层大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。大堂内所有设备须考虑暗装。管井门洞离地面150。首层电梯间设备须考虑暗装。

3)为满足装修要求,电梯间管井门的安装要考虑与装修效果配合,门洞离地面150

 

11、防雷接地:避雷带暗装,如当地审图无强制要求,除别墅外住宅卫生间不做局部等电位联结。施工图中均设计等电位,在施工图会审时按以上不做的原则补充说明。

 

12、别墅单体电气设计标准

1)、别墅单体毛坯房电气设计标准

a、强电系统设计:每户设户内照明配电总箱,从总箱位出线到层分电箱,室内配电箱不宜布置在剪力墙上,联体别墅分箱不宜布置在分户墙上;设计时需按建筑平面图配置电气系统图;电表在附近建筑集中放置或在单栋别墅入户围墙上放置,漏电开关在户内箱总开关上配置。

b、强电线路设计:布置室内入户线路及总箱到分箱线路,考虑花园用电(含照明及水泵)和空调主机用电,预埋上述用电设备用线管及过线盒,为二次装修设计施工时备用;配电到车库卷闸门及户内电梯,保证交楼时能使用。

c、弱电系统:考虑有线电视、电话、宽带网络、可视对讲系统共四个系统,户内配置安防型弱电智能箱,以方便进出线路及用户增加弱电设备。

d、弱电线路敷设:弱电各系统入户线路预埋,入户管为5xPC25,从户外管井到住户的弱电箱仅预埋线管及过线盒,弱电箱出线不需设计。

e、需要预埋及暗敷时,室内强弱电线路均采用PC管敷设。

f、防雷接地系统:为了美观,屋面避雷带暗敷设,转角处设避雷短针,利用基础钢筋作接地体,接地电阻不大于4欧姆。卫生间带桑拿按摩设备时设置局部等电位接地联结点,否则不设。施工图中均设计等电位,在施工图会审时按以上不做的原则补充说明。

g、为方便住户装修,别墅外墙以外的部位:首层及露台雨棚、首层门廊、阳台顶板等,正常设计需配置灯具的位置,毛坯交楼房均应预留灯具线管,在施工图中标注做法如下:在雨棚下预留灯具底盒,预埋线管到最近吊天花部位,并在天花(楼板内)上预埋出线底盒。

H、别墅门铃按钮:别墅围墙预留门铃按钮底盒,从该底盒到室内可视对讲机预留PC20线管。

2)、别墅单体装修电气设计标准

a、别墅单体装修电气设计原则上根据毛坯房电气设计、建筑家具布置图及装修对电气布置要求,如装修图中无电气插座布置,须按以下标准执行。

b、别墅电气配置

注:1、客厅、主卧电视插座旁应布置两个电源插座;书房座位处应布置两个电源插座;2、餐厅建筑专业应考虑饮水机的位置;3、厨房台面电源插座应分两处布置;4、宽带网信号插座每个房间均布置;主卧室带书房时,主卧室不设宽带网信号插座;5、电话信号插座每个房间及主卧卫生间均布置;6、电视信号插座:每个房间及主卧卫生间均布置;7、插座配置数量特殊情况下,可作适当增减。8、卫生间应有排气扇插座,位置与建筑商定。

c、中央空调系统配电仅预留电源线到室内外机位,并标明室内机控制面板位置,其他由中央空调专业公司安装完成。

d、别墅可视对讲安防系统标准配置:每户设安防型智能箱一个,每户设安防型嵌入式彩色对讲分机一台,室内机带门铃功能,别墅围墙预留门铃按钮底盒及安装防水门铃,从该底盒到室内可视对讲机预留PC20线管。其他各层设非可视对讲分机一台。住宅内安防系统交楼标准配置为红外探头2个(主卧、客厅)、门磁2个、主卧房床头靠门侧设紧急按钮1个(销售业主可选装),如业主另有增加室内安防点数要求,由业主本人提出申请,经审批后加装。

3)别墅配电设计应考虑当地用电标准及室内电气配置情况,保证户内开关足够大。

 

三、专业间要求

1、厨房吊柜位置要用虚线表示。

2、放置电箱、弱电箱墙体厚不少于120mm,低于180mm时,电箱后应挂网批荡。

作者: 来源:房地产经理人联盟 点击数: 发布时间:2014年04月16日
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