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吕：关于住宅方面，建设部最近是否有新的政策法规出台？ 童：关于住宅的有关政策，建设部一直致力于新技术经济政策的研究。住宅产业中心总管技术方面的政策。 吕：就《商品住宅性能认定管理办法》的出台，我们想听一下您对该项政策的看法？ 童：过去人民生活水平不高，人们只看重住宅施工质量的优劣。比如，墙壁是否有裂缝，地面是否起沙，门窗关闭是否严密等等。 98 年房改以后，商品房成了私人住宅的主流。人们对住宅的要求不再停留在施工质量上，而对住宅的规划、设计、环境、物业管理等各方面都有了新的要求。 评价房子的好坏需要引入一个综合质量的概念。单纯的“质量”已经不能概括住宅性能的好坏。日本吸取西方先进国家的住宅管理办法，推出了《住宅性能表示制度》，这个制度的推出对于我国《商品住宅性能认定管理办法》的制定起了很大的借鉴作用。目前，在这方面我国还没有具体的法律规定。我们执行开发商自愿申请的原则。凡申请“住宅性能认定”的开发商，我们将派专家认定，在施工中检查其施工情况，并最后在工程竣工后颁发评定证书。 日本现有 30 ％的住宅开发项目参加住宅性能的认定。我国远还没有达到这个水平。这需要体制的不断完善和各方的努力。 住宅产业化促进中心预计将于年底推出该管理办法的“正式标准”。这为住宅性能认定进一步推进市场化、产业化运作起到关键作用。同时为国内房地产开发商对住宅开发质量提出了明确的质量标准。使住宅开发有了一个明确的市场定位。也为规范房地产市场，提高我国住宅性能与国际化市场相接轨起了重要的衔接作用。 吕：《商品住宅性能认定管理办法》是如何对住宅性能进行综合评定分类的？ 童：住宅性能认定制度通过对各项指标的打分和综合评价，最终确定住宅的综合性能等级。为了使性能认定工作起到推动住宅建设进步的作用，在设定性能认定指标体系时，是以不同建设标准住宅中的精品为依据的。其中面向中低收入家庭的经济适用房的最高性能标准设定为 1A 级，即经济适用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的最高性能标准设定为 2A 级，即舒适型住宅；面向高收入家庭的高档公寓、别墅的最高性能标准设定为 3A 级，即高舒适度住宅。由于 1A 、 2A 、 3A 都是精品，故统称为褹级住宅印ＮＶひ A 级住宅悠蓝ǖ娜ㄍ裕膊渭由唐纷≌珹级认定的项目，必须经过建设部有关专家的严格审查。 吕：刚才您提到的《商品住宅性能认定管理办法》的“正式标准”将以怎样的形式发布？ 童：“标准”将以国家标准的形式正式向全国发布。在全国范围内执行该标准。 吕：“正式标准”对整个电气专业是否有新的要求？ 童：“标准”对电气设施的配置等各方面提出了新的要求，比如室内插座数量的控制，回路的多少，安全等问题。 吕：建设部推出的《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》对智能化专业设计人员有很大的影响，《导则》现在执行情况怎样？ 童：目前，《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》是一项服务于社会的参考文献。全国各地区很多开发商都参考了这个导则。建设部通过发函的形式向开发商指导智能化水平等级。开发商按照我们的导则对住宅小区的智能化水平进行定位。目前建设部还没有明确的验收政策。但是随着社会形式的发展。这项制度将会越加规范，并最终走向法制的道路。
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